作者:乐怡(长寿路/北新泾板块)查看社区顾问主页>>大房鸭做了约7年,业绩一般般,但形形色色客户遇到不少。相对而言,老年客户都不好伺候,开单难度大,开单周期长,都是公认的。究其原因,2点:一点不懂或懂太多。最近成交的一单也是老年客户,目前租房,租期二个月后到期,房东等着卖房,搬家成为必然。经历了几次搬家后,老人感觉租房还是没有安全感,加之家人经常不在上海,让他们有了买房才能安顿下来的想法,所以从今年
作者:王依亮(虹口曲阳板块)查看社区顾问主页>>加入大房鸭已经将近4年了,之前都是一个人独来独往,凭借自己多年买卖房产的经验,各个房产交易环节都比较了解,虽然花的时间不多,但开单一直都比较顺利。直到2023年下半年,房地产行情急转直下,开单越来越困难,很多单子感觉很有希望,却总是差一口气。一开始是以为市场不好,大家都如此,但是发现有些小伙伴一直在开单。于是虚心请教,通过深入观察和学习之后,发现那些小
作者:庄佳怡(长宁天山板块)查看社区顾问主页>>一转眼2023年已经过去,回想2023年的年初听到最多的一句话就是终于熬过了艰难的三年疫情,都准备撸起袖管好好地大干一场!但,市场总是会给我们上最现实的一课。经济的低迷、房价的持续不稳,让大家一下子都站在了“观望”这一队。屡次飞虎房源受挫、多次的带看无果、购房协商的失败都让我也有些迷茫了。“小庄,你帮我看看我这个房价再调整一下是不是会更合适?”“庄老师
作者:陈建良(静安大宁/宝山顾村板块)查看社区顾问主页>>在上海这座繁华的城市里,不断有人在寻找自己的理想家园,同时也有不少房东为房子卖不出去而烦恼焦虑。前两天静安区域有一套总价千万的房子从挂牌到售出不到二个月,当房东决定适量下调挂牌价后,仅两天即售出。在目前市场较冷的环境下,如何做到迅速解决问题,一个良好维护的房子会更容易吸引买家的眼球。除了定期清洁、修缮装饰、挂牌定价等这些基本的工作之外,多方位
作者:陈中西(浦东北蔡/闵行老闵行板块)查看社区顾问主页>>附:三年的老社顾开首单(上)>>接下来,我说说怎么以新人的身份开买卖单。这是我自己的笨做法,仅一家之言,供参考。如果直接找个要买房的亲戚朋友开单,我想肯定是最快的路径吧。但是对于我来说,一是抹不开脸,去亲戚朋友那边广而告之。二是这个年龄层,房子都买好了。说穿了,既然一开局就碰到Hard模式,首先就是尽可能的收集资源,散开触角,增加接触面,进
作者:陈中西(浦东北蔡/闵行老闵行板块)查看社区顾问主页>> 估计大家看到这个标题就会犯嘀咕,是做大房鸭的社顾这么难吗?还是水平实在太差太差,三年才开单,还好意思拿出来说事吗? 肯定不是大房鸭这个平台不好,大房鸭是一家新型的互联网房产服务平台+社区顾问的模式,对传统中介行业发起了挑战。大房鸭创立至今已经8年,为无数个上海家庭圆了梦,节省了钞票。是我这个人的能力不行吗?那我肯定是
作者:毛渊(虹口鲁迅公园板块)查看社区顾问主页>>不知不觉成为大房鸭社区顾问已经一年有余,这是我人生蜕变过程中浓墨重彩的一页。早前我从企业内勤岗位走出来,创业做起了电商,跨出这一步前路即是海阔天空,积累了一定财富的同时更清晰地看到了自己身上更多的可能性,探索使我兴奋,突破让我不断获得成就感,我乘风破浪,放飞自我,又来到了大房鸭,成为了房产电商的一份子,对房子的痴迷和热爱是与生俱来的,帮客户找房子、买
作者:龚燕萌(浦东花木板块)查看社区顾问主页>>做大房鸭社区顾问已有三年,现已成为资深社顾。在此过程中,由于照顾家人的原因,我曾略停止一段时间的服务。随着家人安排妥当,我又重新投入了服务工作,准备好了迎接新的挑战。然而,现今的上海二手房市场情况与以往大不相同,正经历着低迷时期,与人们对火爆市场的印象大相径庭,现在的市场,几乎每个月情况都有变化。我是否仍然能够保持对社区顾问工作的激情,哪怕市场环境有着
作者:尤弌(徐汇滨江板块)查看社区顾问主页>> 加入大房鸭社区顾问四年多以来,至今也已帮助一百多组客户完成了安家置业,其中历经复杂的单子确实不在少数,虽然过程困难重重,但回首过往确实积累了不少宝贵的经验。久而久之,每每许多老客户问起关于房产咨询的一些问题也基本都能给出比较令人满意的方案解答,我想这也是长期浸润在行业前线的收获,同时也实现了自我价值认同感。毕竟在我的标准里,一个优秀的从业者,是看能为这
作者:张卫国(普陀真如板块)查看社区顾问主页>>眼前是绿树映衬下的白墙红瓦,远处是摩登双子塔在阳光下熠熠生辉,这是幅让人心情愉悦的窗景。“对的,就是这个窗景增加了让我买下的决心”下家兴奋的说道,这是前不久我维护的一套房源签定时的场景。话说最近去实勘了一套成熟小区的房源,空关的房子,房东专程来开门。由于房东对大房鸭也不甚了解,当我和他边介绍边拿出相机要拍照时,房东喃喃道,早晓得你是来拍照片的,就不让你
作者:朱元(杨浦黄兴公园板块)查看社区顾问主页>>转眼加入大房鸭快半年了,记得我刚加入不久时曾和大家分享过如何快速上房源,今天想和大家分享的是要重视房源日常维护工作,它会给你带来意想不到的收获。首先,房源维护可以让你增加更多的房源。有很多的小伙伴私底下问我怎么快速增加房源?其实,除了通过各种渠道主动找,接实勘单子外日常房源维护也是一个非常重要的手段。记得我有维护一套租赁房源,2月帮房东上的,这套房子
作者:方倢(浦东金桥板块)查看社区顾问主页>> 周四下午14:20,当下家把第二笔定金转款凭证发到群里的时候,总算舒了一口气,15:32下家告知服务费也已支付,心中的大石总算可以放下了,这第一单买卖成交距离我加入大房鸭已经2年337天。。。 2020年9月的某一天,无意中看到了大房鸭的广告,想到正好也要出售自己家里的一套房子,我抱着试试看的心态发布了挂牌信息,很快大房鸭的员工便来到家里做
作者:项亦军(虹口 鲁迅公园板块)查看社顾主页>>每次手机微信提示音响起,我都会习惯性打开看一下,是不是有就近的实勘单子?这个习惯持续有“好久”了。直到周六下午的一个熟悉的声音响起后,我一看居然是租赁待接单。迫不及待接单,看到是时间还尚早的第二天上午的带看。安心忙完周六最后一个实勘并上传照片之后,分别给上下家打电话确认第二天的时间。应该蛮期待该任务的,因为还是我的第三个带看。没想到就在快乐吃晚饭时,
作者:朱元(杨浦黄兴公园板块)查看社顾主页>>那是6月3日的晚上,大概快9点了,突然一则出售房屋预约看房通知短消息跳出来,我乍一看是浦东的一套老破小,有点犹豫,因为我的定位是杨浦板块,离那边还是有点距离的,兴趣不是很大,我并没有第一时间接单,心想让浦东社顾去吧,过了许久一看还是没人接单,我想可能这就是命中注定吧,毕竟前一阵腰伤一个多月没怎么接单了,于是我就接了这单,正好活动活动胫骨。因接单时已经很晚
作者:赵青(杨浦黄兴公园板块)查看社顾主页>>当下市场周期属于横盘筛选期,房源流转周期慢,挂牌量增多,买家决策时间长,持币观望的更为普遍,更多的买家处在可买可不买的状态,但是真实的需求还是存在的,其实当下的市场周期,是更适合业主置换,或者,有多套房的业主整合资产,只要是真实想卖房的,选对一个专业的维护人很重要,可以帮业主分析大环境,周边竞品房源,避坑少走很多弯路。最近就遇到了这么一个单子,维护人王老
在填写房源维护的跟进记录时,切勿录入言之无物或太过笼统的内容。务必说明清楚具体情况,以帮助持续服务房东、赢取信任,增加后续商机挖掘和转化的机率。以下内容是整理自真实房源的维护跟进记录范例,供大家参考。 23/7/4 15:27 维护社顾 张**(1386789****)【实勘记录】是否和房东见面:是是否协助房东绑定微信:是是否介绍大房鸭模式:是是否赠送小黄本:是是否打中介预防针:是房东是否有买房需求
大房鸭Peter (免押金) @183**817*** :您好,您用这个手机号登入大房鸭APP,进入“我的房子”可以删除用户的留言。现客服已和您电话联系,并按照您的要求删除了对应的留言。谢谢。
【意见反馈】183**817*** :很多中介在留言中恶意低价评论,卖家如何删除评论?且下架房源为何还能搜到,严重侵犯卖家权益
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @法眼 (免押金) :您好,感谢您的宝贵建议。我们会向有关部门反馈,谢谢。
【意见反馈】法眼 (免押金) :你们只设置了关注,但没有重点关注或特别关注,这样很不容易找到自己特别感兴趣的物业。
【意见反馈】大房鸭Nick (免押金) @Angus :您好,您可通过大房鸭APP,在“我的房子”中,点击维护人进入,点击“加微信咨询”。
什么是房源维护人?大房鸭Peter (免押金) @胡兴春 :胡先生您好,已有客服和您电话联系,请注意接听。谢谢。
【意见反馈】胡兴春 :请回复电话改价等事宜
【意见反馈】Angus :怎么联系到维护员
什么是房源维护人?大房鸭Jeff (免押金) @134**097*** :您好,已安排工作人员对接,请保持手机畅通,谢谢。
房东选择快卖通,卖房更快更轻松!134**097*** :咨询
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